外壁塗装前に診断は必要？チェックすべきポイントとは

常に雨風に打たれている外壁は、定期的な塗り替えを必要とする部分です。戸建て住宅であれば約8年に1度の外壁塗装が理想的で、施工前に診断を受けるのが望ましいでしょう。この外壁診断で実施されることとは何なのか、ここでは大阪府吹田市にある外壁塗装会社の診断方法を具体例にあげて、詳しく解説をしていきましょう。

外壁診断とはどのようなことをするの？

建物の外装部分は、屋外から目にすることが可能です。一般の方でも塗装がはげてきた、壁にひび割れがあると目にすれば外壁に不具合が生じているとすぐに理解できることでしょう。これだけでも十分、修繕が必要な事案と受け止められますが、さらには外壁部分の空洞化、クランクという深い亀裂が生じている可能性もあり、これらは外から見ることができません。このときに活用するのが外壁診断であり、赤外線と超音波を用いて調査を実施されるのが特徴です。

大阪府の北部に位置する吹田市には、2020年9月時点で計58社の外壁塗装専門会社があります。このうち計50社で外壁塗装前に診断調査を実施されており、その調査に基づいた施工を行っているのが特徴です。

マンション・アパート・戸建て住宅のほか、商業施設なども基本的には診断を行ってから塗装をされていて、より的確な外壁塗装施工を受けられるといえるでしょう。ほとんどが赤外線装置を用いた壁内部の調査と、打診棒を用いたチョーク現象のチェック・さらに技能士資格を有している方の目視となります。

高層マンションなどでは昨今ではドローンを用いた調査もされており、実際に作業員が目にできない箇所もチェックできるようになりました。外壁塗装を行う際は、吹田市内に至っては診断もセットですると解釈できることでしょう。

自分で外壁診断をすることはできるの？

持ち家であれば、常に家屋の状態を良好に保って長い年月を快適に暮らせる環境を維持しておきたいものです。その基礎となるのが屋根・外壁の2点ですが、専門会社に依頼をせずに自分で診断できないかとお考えのなる方もいらっしゃるでしょう。

インターネットで「外壁・自己チェック」というキーワードで検索をしてみると、吹田市にある外壁施工会社のホームページがヒットをしました。ここでは顧客向けに自己チェックの方法を紹介しているので、その一部を抜粋して見ていきましょう。「指で壁をなぞると白い粉がつく」、「目じりにひび割れがある」「コケが付着して黒ずんでいる」という3点のうち1点でも当てはまれば、塗り替えを推奨されていました。

壁に白い粉が付着する現象を、チョーク化と言います。これは塗料が劣化している証で、そのままにしておくと全体がはがれ落ちる可能性が高まります。目じりにひび割れが生じているのも外壁の劣化の特徴で、いわゆるコーキングの劣化というものです。このコーキングは壁内部に水が染み込まないようにするものなので、早急に不具合を直すのが望ましいでしょう。

コケが壁全体に生じるのは、それだけ前回の塗装から長い年月が経過しているということです。8年に1度の塗り替えが理想的であり、コケで黒く変色をした外壁であれば塗り替えの目安時期になっていることが伺えるでしょう。これらの現象は自己チェックができるので、試してみる価値はあります。

専門会社に外壁診断を依頼するときのポイント

自己チェックではなく、実際に専門家の目でしっかりと外壁塗装へとつながる診断を受けるにはどうしたらいいのか、その方法とポイントについて見ていきましょう。吹田市では計50の専門会社で診断に応じており、その大半で実際に調査後の塗装施工にも対応しています。

お仕事を依頼する場合は、公式ホームページ内に記載されている電話番号や問い合わせフォームを利用して、依頼をしましょう。家屋やビルの築年数・前回に実施した塗装施工から何年経過しているのかと明記すれば、後日担当者が自宅まで来てくれます。目視・打診チェック・赤外線の3つの方法で調査をしますが、吹田市内にある計50社では費用が発生しません。なお、無料となるのは個人からの依頼であり、企業などでは調査費用が発生します。

この調査のとき、どこに不具合があるのか・どんな施工が望ましいか・費用の目安の3つのポイントを把握することが大切です。特に施工の有無と全体または部分的な修繕の可否を尋ねる必要もあり、書面で調査結果の提示も求めておきましょう。

外壁塗装にはさまざまな施工方法があるので、診断結果はその施工の種類を選ぶときの大きな決め手にもなります。1つの会社にだけでなく、3箇所程度の専門会社を頼って調査を依頼すると、外壁の状態をより具体的に知ることができ、さらに施工費用の相場も確認できることでしょう。

以上、外壁塗装の診断方法と押さえておきたいポイントでした。塗装を行うには、外壁のどの箇所に不具合が起きているのかを知る必要があります。自己チェックのほかに専門会社に依頼する方法があるので、一定年数が経過している壁は一度調査をして常に良好状態を保っておきましょう。

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